ماهو مشروع جريان الشيخ زايد ؟
مشروع جريان الشيخ زايد – إذا كنت تسأل نفسك ما هو مشروع جريان الشيخ زايد؟ فالإجابة ببساطة أنّنا أمام مدينة نيلية جديدة بالكامل تعيد رسم خريطة السكن في غرب القاهرة.
كمبوند جريان – Jirian Sheikh Zayed ليس مجرد مشروع سكني تقليدي، بل مدينة ممتدة على ضفاف النيل في مدينة الشيخ زايد الجديدة على محور الشيخ زايد والطريق الدائري الإقليمي، ليمنحك لأول مرة فرصة السكن في غرب القاهرة بإطلالة مباشرة على النهر.
الجزء المطروح من Palm Hills Jirian يأتي ضمن تحالف قوي يضم Nations of Sky وMountain View، ليقدّم عملاً مشتركًا بين أكبر شركات مشروع جريان بمستوى تخطيط ومعمار يناسب حجم الفكرة.
ومع تنوّع الوحدات بين شقق وفيلات على الواجهة النيلية، وأسعار مدروسة تناسب من يبحث عن استثمار طويل الأجل، تبدأ حكاية أسعار كمبوند جريان من كونها أرقامًا على الورق وتنتهي إلى فرصة حقيقية للوجود في قلب مدينة جريان محور الشيخ زايد؛ المدينة التي تنقل النيل بنفسه إلى غرب القاهرة وتفتح أمامك أفقًا جديدًا للعيش والاستثمار.
موقع مشروع جريان الشيخ زايد
يأتي موقع مشروع جريان الشيخ زايد كأحد أهم عناصر قوته؛ فـ مدينة جريان على محور الشيخ زايد تقع في قلب زايد الجديدة مباشرة على طريق الضبعة، مع واجهة مميّزة على الطريق الدائري الأوسط / الميدل رينج رود (محور الشيخ زايد)، ما يجعل الدخول والخروج من المدينة النيلية الجديدة سهل وواضح من أكثر من اتجاه.
هذا التمركز يربطك بين القاهرة الكبرى، و٦ أكتوبر، والشيخ زايد، والساحل الشمالي الجديد، ويحوّل خريطة مشروع جريان الشيخ زايد إلى نقطة التقاء حقيقية بين أهم محاور غرب القاهرة.
الأماكن والطرق القريبة من كمبوند جريان الشيخ زايد (مرحلة Palm Hills):
- دقائق معدودة من مطار سفنكس الدولي، بما يفتح المدينة على حركة سفر وسياحة داخلية وخارجية.
- على الجانب الآخر من المطار يقع المتحف المصري الكبير، أحد أهم المزارات السياحية في مصر والعالم.
- حوالي ٥ دقائق من الشيخ زايد القديمة و٥ دقائق من وصلة دهشور، لسهولة الوصول إلى قلب زايد و٦ أكتوبر.
- ارتباط مباشر بـ الطريق الدائري الأوسط / Middle Ring Road (محور الشيخ زايد)، وهو المحور الأهم لربط غرب القاهرة بالمناطق المحيطة.
- قرب واضح من محور ٢٦ يوليو الذي يصل بين القاهرة، المهندسين، و٦ أكتوبر.
- يقترب المشروع من مجموعة من أهم المولات في المنطقة مثل مول العرب ومول مصر ومناطق الترفيه في ٦ أكتوبر.
- موقع يسمح بالوصول بسهولة إلى عدد من الجامعات الكبرى في غرب القاهرة مثل جامعة ٦ أكتوبر وجامعة MSA.
بهذا التمركز يصبح السكن أو الاستثمار في Jirian Sheikh Zayed هو اختيار لموقع حيّ في قلب شبكة الطرق الجديدة، يجمع بين القرب من النيل الجديد، وسهولة الوصول إلى أهم معالم غرب القاهرة في دقائق قليلة.
الماستر بلان في جريان الشيخ زايد – مدينة نيلية على خريطة جديدة تمامًا
عند النظر إلى خريطة مشروع جريان الشيخ زايد، يتضح فورًا أننا أمام مدينة نيلية حقيقية وليست مجرد كمبوند تقليدي؛ الماستر بلان الخاص بجيران Palm Hills Jirian يعتمد على نهر رئيسي يمتد بواجهة نيلية تصل إلى حوالي 10 كم داخل المشروع، مع عرض متدرّج للنيل الجديد يصل في بعض المناطق إلى نحو 230 مترًا، وهنا يأتي جواب واحد من أهم الأسئلة: ما هو عرض النيل في جريان؟ فهو ليس مجرى مائيًا رمزيًا، بل حزام مائي واسع يلتف حول الجزر والمناطق السكنية ليصنع كورنيشًا ومعيشة يومية على الماء.
تم توزيع المناطق السكنية في مدينة جريان محور الشيخ زايد على شكل جزر متدرجة الارتفاع، بحيث تتمتع أغلب الفيلات والوحدات بإطلالات مفتوحة على النيل أو المسطحات المائية الداخلية، مع “Green Buffer” أو حزام أخضر على حدود الأرض لزيادة الخصوصية وتحسين الفيوهات.
الماستر بلان يضم مزيجًا متوازنًا بين فيلات مستقلة، فيلات بطابق واحد، فيلات مع بنتهاوس، تاون هاوس، إلى جانب شقق ١، ٢، ٣، و٤ غرف نوم ودوبلكسات، وكلها ضمن تصور متكامل لمدينة نيلية حديثة.
وفي الجهة الرئيسية من أرض بالم هيلز تقع المنطقة التجارية والخدمية الأساسية للمدينة، لتقدّم كورنيش حيّ على النيل الجديد يجمع بين المطاعم، الكافيهات، والممشى، ويحوّل مشروع جريان الشيخ زايد إلى وجهة سكنية واستثمارية في الوقت نفسه، تعيش فيها على النيل وتستفيد من قوة المكان وحركته اليومية.
الوحدات والمساحات وأسعار كمبوند جريان مرحلة Palm Hills
في جزء Palm Hills Jirian من كمبوند جريان الشيخ زايد تم تصميم باقة واسعة من الشقق والفيلات على النيل، وجميعهما Fully Finished مع مساحات مدروسة تناسب من يبحث عن سكن هادئ أو استثمار طويل المدى داخل مدينة جريان محور الشيخ زايد.
أولًا: الشقق في جريان بالم هيلز
- شقق غرفة واحدة بمساحات من حوالي 54 إلى 69 مترًا (جاردن وتيبيكل)، بأسعار تبدأ من 8 مليون وتصل إلى حوالى 9 مليون جنيه.
- شقق غرفتين نوم بمساحات تقريبية من 96 إلى 126 مترًا (منها وحدات بغرفة مربية وLoft)، بأسعار في شريحة تقريبًا من 12 مليون حتى 17.6 مليون جنيه.
- شقق ٣ غرف نوم بمساحات تتراوح بين 129 متر + روف وحتى حوالى 163 مترًا (ببعض النماذج مع Nanny Room)، بأسعار من حوالى 16 مليون وحتى 26.5 مليون جنيه وفقًا للفيو والدور.
- بنتهاوس ٤ غرف نوم بمساحة تقارب 196 مترًا، بسعر متوسط حوالى 22.5 مليون جنيه.
- دوبلكس ٣ غرف + Nanny بمساحة تقارب 220 مترًا (جراوند + أول أو سادس + بنتهاوس)، بأسعار تقريبية من 21 مليون وحتى 23.5 مليون جنيه.
هذه التركيبة تجعل أسعار كمبوند جريان – جيران بالم هيلز في الشقق متدرجة بشكل واضح؛ تبدأ من شقة صغيرة Fully Finished على النيل الجديد، وتصل إلى دوبلكس وبنتهاوس بمساحات أكبر لعائلة تبحث عن خصوصية أعلى وفيو أوسع.
ثانيًا: الفيلات في جريان Palm Hills.
- فيلات Maison Du Nil Standalone بأنواع مختلفة، من بينها نموذج بمساحة مباني تقارب 295 مترًا على أرض حوالى 338 مترًا بسعر في حدود 39.7 مليون جنيه، ونموذج أكبر بمساحة مباني تقارب 294 مترًا + 47 متر بنتهاوس على أرض حوالى 423 مترًا بسعر يقارب 55.4 مليون جنيه.
- فيلات واجهة نيلية مباشرة Nile Front Twenty – One Story بأنواع متعددة؛
- نموذج Type C بمساحة مباني حوالى 283 مترًا على أرض تقارب 705 مترًا بسعر حوالى 75 مليون جنيه.
- نموذج Type B بمساحة مباني حوالى 337 مترًا على أرض تقارب 840 مترًا بسعر يقارب 95 مليون جنيه.
- نموذج Type A بمساحة مباني حوالى 444 مترًا على أرض تقارب 1100 متر تم الإعلان عن نفاذه (Sold Out).
بهذه المنظومة، يقدّم جزء Palm Hills Jirian في مشروع جريان الشيخ زايد مزيجًا واضحًا من الشقق والدوبلكس والفيلات النيلية؛ من تذكرة دخول بسعر أقل نسبيًا في الشقق، وحتى واجهات نيلية فاخرة للفيلات المستقلة، ليجد كل عميل ما يناسب ميزانيته وطموحه داخل المدينة النيلية الجديدة.
أنظمة السداد في مشروع جريان الشيخ زايد
عشان قرار الشراء في كمبوند جريان الشيخ زايد يكون أسهل، بالم هيلز قدّمت أنظمة سداد طويلة ومرنة تناسب فكرة الاستثمار في مدينة نيلية جديدة، من غير ما يتحمّل العميل ضغط مالي كبير في البداية.
أبرز ملامح أنظمة السداد في Palm Hills Jirian:
- على وحدات الشقق:
- 5% مقدم عند الحجز.
- باقي قيمة الوحدة يُقسَّط بالتساوي على 8 سنوات (32 قسط ربع سنوي تقريبًا).
- على وحدات الفيلات (Maison du Nil – Nile Front):
- 5% مقدم عند الحجز.
- 5% أخرى عند التعاقد بعد شهرين.
- الباقي أيضًا على 8 سنوات بأقساط متساوية (32 ربع سنوي).
جميع الوحدات في جزء Palm Hills Jirian تُسلَّم Fully Finished حسب الفاكت شيت، وبالتالي يحصل العميل في النهاية على وحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور التسليم، مع خطة دفع مريحة موزعة على مدى طويل، تجعل الدخول في أسعار كمبوند جريان خطوة ممكنة حتى في الفئات الأعلى مثل الواجهات النيلية والفيلات المستقلة.
الخدمات والمرافق في مشروع جريان الشيخ زايد
الخدمات في مدينة جريان الشيخ زايد مبنيّة على نفس الفكرة الأساسية للمشروع: مدينة نيلية متكاملة وليس مجرد كمبوند سكني على محور الشيخ زايد. لذلك جاءت مرافق جزء Palm Hills Jirian لتخدم أسلوب حياة هادئ وراقي، يعتمد على النيل الجديد كقلب المدينة، ومعه شبكة كاملة من الخدمات اليومية والترفيهية.
أبرز الخدمات والمرافق في جريان – مرحلة Palm Hills:
- كورنيش وممشى على النيل الجديد
امتداد طبيعي لفكرة المدينة النيلية؛ ممشى مفتوح على الماء، مناطق جلوس، إطلالات مباشرة للفيلات والشقق على مجرى النيل داخل المشروع، ليصبح المشي أو الجلوس أمام المياه جزءًا من الروتين اليومي لسكان جريان. - مساحات خضراء وجزر سكنية هادئة
توزيع الوحدات على جزر وتلال تحيط بها اللاندسكيب، مع حزام أخضر على أطراف الأرض، يخلق فيو متصل من المسطحات الخضراء والمياه، ويمنح كمبوند جريان الشيخ زايد طابع مدينة منتجع لا مدينة مزدحمة. - منطقة تجارية وخدمية رئيسية
واجهة تجارية على المحاور الرئيسية للمدينة النيلية، تضم مطاعم وكافيهات ومحلات مختارة، لتقدّم لسكان جيران Palm Hills خدمات يومية في نطاق المشروع نفسه، من غير حاجة للخروج المتكرر إلى زايد أو ٦ أكتوبر. - كلوب هاوس ومناطق اجتماعية
مساحات مخصّصة للقاءات العائلية والأنشطة الاجتماعية، مع خدمات نادي تناسب طبيعة العملاء المستهدفين في مشروع بهذا المستوى من الأسعار والموقع. - ممرات للمشي وركوب الدراجات
شبكة Walkways وCycling Lanes تمتد بين المناطق السكنية وعلى حواف الماء، تشجّع على الحركة اليومية البسيطة بدلاً من الاعتماد الدائم على السيارة داخل المدينة. - خدمات أمن وحراسة وبوابات دخول
منظومة أمن متكاملة على مداخل ومخارج جريان، مع بوابات إلكترونية وتنظيم دقيق لحركة الدخول، بما يتناسب مع قيمة المشروع وطبيعة وحداته النيلية والفيلات الفاخرة. - إدارة تشغيل وصيانة للمشروع
إدارة محترفة للبنية التحتية واللاندسكيب والخدمات المشتركة، تضمن الحفاظ على مستوى المشروع على المدى الطويل، وبالتالي دعم القيمة الاستثمارية لوحدات جيران بالم هيلز داخل جريان.
بهذه الصورة، لا يقدّم مشروع جريان الشيخ زايد – Palm Hills Jirian وحدات سكنية فقط، بل يقدّم أسلوب حياة كامل في مدينة نيلية جديدة، خدماتها اليومية وترفيهها وحركتها كلها مبنية حول فكرة واحدة: أن تعيش على النيل وأنت في قلب غرب القاهرة، على مدينة جريان محور الشيخ زايد.
عن شركة بالم هيلز ودورها في مشروع جريان الشيخ زايد
يقف وراء الجزء الذي نتحدث عنه من المشروع Palm Hills Jirian واحدة من أكبر شركات التطوير في السوق المصري، وهي شركة بالم هيلز للتطوير العقاري – Palm Hills Developments؛ اسم ارتبط على مدار سنوات بمشروعات سكنية متكاملة في الشيخ زايد و٦ أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل الشمالي.
دخول بالم هيلز في كمبوند جريان الشيخ زايد لا يأتي كمطوّر منفصل، بل كشريك رئيسي ضمن تحالف قوي يضم أيضًا Nations of Sky وMountain View، وهو ما يجعل الحديث عن شركات مشروع جريان حديثًا عن منظومة متكاملة من الخبرات وليست شركة واحدة فقط.
تقدّم بالم هيلز في مدينة جريان الشيخ زايد شريحة مميزة من الشقق والفيلات المطلة على النيل الجديد، بتخطيط داخلي مدروس وتشطيب كامل، مع أنظمة سداد طويلة تصل إلى ٨ سنوات، لتمنح العميل مزيجًا من قوة الفكر العمراني للمشروع ككل، وخبرة بالم هيلز في إدارة وتنفيذ المشروعات الكبرى.
ومع سجل حافل في أحياء الشيخ زايد وغرب القاهرة، تصبح مرحلة Palm Hills Jirian بمثابة بوابة موثوقة للدخول إلى مدينة جريان النيلية؛ مشروع جديد في فكرته، لكن يقف خلفه مطوّر يعرف جيدًا كيف يحوّل المخطط إلى مجتمع سكني حقيقي على أرض الواقع.
في الصورة النهائية، يظهر كمبوند جريان الشيخ زايد – Jirian Sheikh Zayed كمدينة نيلية جديدة ترسم خطًا فاصلًا بين شكل المدن التقليدية في غرب القاهرة، وشكل التطوير اللي جاي؛ نهر حقيقي بعرض كبير يمر داخل المشروع، فيلات وشقق بإطلالات مباشرة على الماء، وموقع قوي على محور الشيخ زايد بالقرب من مطار سفنكس، المتحف المصري الكبير، ومحاور الحركة الرئيسية.
مرحلة Palm Hills Jirian تقدّم شريحة متميزة من الشقق، الدوبلكس، والفيلات النيلية كاملة التشطيب، مع أنظمة سداد تبدأ من 5٪ مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، بما يجعل أسعار كمبوند جريان أكثر منطقية إذا قورنت بفكرة “مدينة نيلية” ومستوى الشراكة بين Nations of Sky – Mountain View – Palm Hills.
ومع استمرار تطوير جريان 2026 وفق رؤية طويلة المدى، يبقى هذا المشروع اختيارًا جديًا لكل من يفكر في سكن مختلف أو استثمار قوي في واحدة من أجرأ المدن العمرانية الجديدة في الشيخ زايد.
أرقام مبيعات مشروع جريان الشيخ زايد
01070047019
